Когда нужна строительная экспертиза

Строительная экспертиза – это комплекс действий, задачей которого является получение с помощью научных методов объективного заключения о состоянии жилых домов и иных сооружений. Экспертиза может проводится как при сдаче объекта строительства, так и на различных этапах его возведения. Она бывает судебной и внесудебной. По закону та и другая имеют равную силу. Эксперт работает не только непосредственно на объекте, он тщательно изучает строительную документацию на него, при необходимости в рамках своих полномочий делает соответствующие запросы.

В каких случаях проводится строительная экспертиза

Техническое обследование строительных конструкций зданий необходима, когда возникает потребность определить:

• насколько качество проведённых строительных работ соответствует государственным нормам и проектной документации;
• стоимость и объёмы проведённых строительных работ. Особенно часто это бывает необходимо при покупке или ремонте домов частного сектора, позволяет избежать за то и другое переплат;
• насколько правильно составлена смета. Это отдельный вид строительной экспертизы – экспертиза сметной документации;
• причины деформации строительных конструкций, наличие в построенном объекте различных дефектов и повреждений. Выясняет, в какую сумму может обойтись их устранение;
• допустимые нагрузки на основные узлы и элементы конструкции домов, зданий и иных сооружений;
• состояние коммуникаций и систем здания, соответствие их государственным нормам;
• объёмы и величину стоимости реставрации зданий, находящихся в обветшалом состоянии;
• возможность внесения в строительную конструкцию тех или иных изменений, добавление пристроек, осуществление перепланировки и т. п.;
• объёмы и величину стоимости достройки недостроенных зданий и сооружений, её целесообразность;
• величину и стоимость ущерба строению после пожаров, затоплений, иных аварий и стихийных бедствий.

Обязательное требование любой строительной экспертизы – воспроизводимость её результатов. Это означает, что строительная экспертиза должна показывать одно и то же независимо от того, какой эксперт её выполняет и какая используется лаборатория. Это не исключает того, что эксперты с разным уровнем подготовки, оснащённые разной техникой и контрольно-измерительным оборудованием могут давать отличающиеся заключения. Однако все различия между ними должны быть строго научно обоснованы.