10 VIP-домов Екатеринбурга. "Де’Геннин"
Портал 66.ru продолжает серию публикаций-экскурсий по самым статусным жилым комплексам города.
Напомним, вместе с нами объекты оценивает эксперт по элитной недвижимости Павел Боровиков, директор по маркетингу ЦН «Северная Казна».
Давайте сегодня поглядим, что построили на юной улице Николая Никонова рядом с «Космосом». Нас интересует жилой комплекс «Де’Геннин» — три каскадных здания, хорошо видных с правого берега городского пруда.
1. Конструктив
Жилой комплекс «Де’Геннин» состоит из трех отдельно стоящих многоквартирных домов переменной этажности — 12, 14 и 17 этажей. Они объединены общей архитектурной идеей и расположены на единой закрытой и охраняемой территории.
Здание с несущим железобетонным каркасом. Внутренние стены объединены с жестким диском перекрытия из монолитного железобетона — это обеспечивает прочность конструкции.
Фасад зданий — вентилируемый, облицован иностранным керамогранитом. Это долговечнее, чем оштукатуренные фасады. |
Внутренние стены и перегородки из монолитного железобетона или твинблоков. Окна из ПВХ-профиля с двухкамерным стеклопакетом. На нижних и средних этажах для панорамного остекления использовались комбинированные алюминиевые окна.
2. Инженерия
Центральные сети холодного водоснабжения с дополнительной очисткой, канализация, электричество. Отопление от центральных сетей (а значит, опрессовки становятся вашей бедой наравне со всеми). Горячая вода — тоже от центральных сетей (опять привет в виде опрессовок!).
Разводка воды и отопления в квартирах горизонтальная. Электроснабжение осуществляется от трансформаторной подстанции с новым оборудованием. В квартирах установлены двухтарифные счетчики. В квартиры заведены слаботочные сети (цифровое телевидение, городской телефон, домофонная система с возможностью подключения видеоблоков). А вот интернет придется проводить самому. Впрочем, дома уже подключены к основным провайдерам Екатеринбурга, осталось только выбрать.
В жилом комплексе приточно-вытяжная вентиляция естественного побуждения, а все здания и паркинги оборудованы принудительной системой дымоудаления, оборудование которой находится на верхних, технических этажах зданий. В паркингах предусмотрена еще и сплинкерная автоматическая система пожаротушения, которой нет в квартирах и местах общего пользования. А в квартирах, в каждом жилом помещении установлены датчики противопожарной сигнализации.
3. Что внутри?
Первые этажи жилого комплекса — магазины и офисы.
Под двором между первым и вторым домами расположен двухуровневый паркинг на 288 машин. Это значение превышает расчетные параметры классификации для жилья бизнес-класса — 1 машиноместо на квартиру. Но спуститься на парковку на лифте из третьего дома нельзя.
Чтобы въехать на парковку и пройти из нее в здание, нужен магнитный ключ. |
А еще на парковке есть тележки, на которых можно довезти покупки до квартиры. |
В каждом доме дежурит охранник. Подъездные двери по большей части остекленные, так что он отлично видит входящих людей. |
Холлы подъездов отделаны декоративной штукатуркой, на полу керамогранит, потолок подвесной. Все просто, без пафоса. |
Лифтовые холлы декорированы элементами с контражурной («обратной») подсветкой. Сами лифты — бесшумные. |
А вот помещения общего пользования на этаже сильно диссонируют с общим впечатлением от внешнего облика зданий, ухоженной территории и лифтовыми холлами первого этажа. Уровень отделки здесь соответствует жилью класса «комфорт», не выше.
4. Квартиры
В трех домах жилого комплекса «Де’Геннин» расположено 210 квартир: 69 (ул. Никонова, 6), 73 (ул. Никонова, 8) и 68 (ул. Никонова, 10). Площади квартир — от 100 до 323 кв.м. Количество квартир варьируется от двух до пяти на лестничной площадке.
Из некоторых квартир верхних этажей есть выходы на эксплуатируемую кровлю — индивидуальную террасу. Площади таких квартир начинаются от 200 кв.м. |
В каждой квартире стоит нормальная сейф-дверь, менять которую нет необходимости. Чистовая отделка (ламинат, а также обои под покраску) позволяет сразу заехать в квартиру. Но большинство покупателей не спешат с переездом, предпочитая подготовить квартиру для себя. Оно и понятно — стоимость квартир в доме начинается с отметки 9 млн, так что можно предположить, что это не единственное жилье для покупателя. Переждать время ремонта — не проблема.
Квартиры отделаны «подчистую»: покупай и живи! |
Квартиры достаточно светлые — расположение «Де’Геннина» с запада на восток позволило максимально улучшить инсоляцию. В каждой квартире есть маленькая лоджия для установки наружных блоков кондиционеров.
Отдельно стоит отметить виды, открывающиеся из окон верхних этажей и с террас первых двух домов: Городской пруд, ухоженный парк у подножия Храма-на-Крови, усадьба Расторгуева-Харитонова, а в будущем — Екатеринбург-Сити на другом берегу (хорошо виден с террас третьего дома).
Но вот владельцы квартир на нижних этажах с торцевых сторон комплекса видят в окно только жилые постройки середины прошлого века.
Кстати, жилой комплекс «Де’Геннин» — один из немногих, где запроектированы квартиры с совместными кухней и гостиной, площадью порядка 100 кв.м.
5. Инфраструктура
Территория «Де’Геннина» огорожена забором и находится под круглосуточным видеонаблюдением. «Посторонним В», все дела — въезд только по согласованию с управляющей компанией. За забором — несколько низкосортных детских площадок, которые никак не соответствуют классу жилого комплекса.
К чести управляющей компании стоит отметить, что замену детских площадок уже запланировали. |
Эти элементы благоустройства планируют сменить уже в текущем году. Обещают сменить и отделку внутренних помещений мест общего пользования.
Во дворах много зелени и цветов, деревьев. Рядом с подъездами первой очереди (ул. Никонова, 6) — парковки для велосипедов. Минус в том, что забор здесь не глухой и территория хорошо просматривается.
Рядом с подъездами первой очереди имеются парковки для велосипедов. Но почему-то только у одного дома из трех. |
Большой плюс — это расположение ЖК в отдалении от шумных магистралей. Еще один — станция метро в 200 метрах от дома. Впрочем, нужно ли оно владельцам квартир за десять миллионов?
Павел Боровиков, директор по маркетингу ЦН «Северная Казна»:
— У «Де’Геннина» удачное расположение, огороженная, охраняемая и благоустроенная внутренняя территория, огромная парковка с трогательными тележками и обалденный вид из окна (если вам посчастливилось жить на одном из верхних этажей). По этим показателям жилой комплекс можно считать образцом бизнес-класса и привлекательным местом для жизни. Но этому классу не соответствуют несовременная детская площадка, просматриваемый двор, уровень отделки мест общего пользования на этаже (за исключением первого), а также то, что жители самого высокого из трех домов не могут спуститься в паркинг на лифте напрямую.
Записи на схожие темы
Заказ Партнерства Евразия №Ер511: Требуется разработка проекта пожарной сигнализации и СОУЭ для торгового центра в Кемерово
... -sro@mail.ru 620027, г. Екатеринбург, ул. Шевченко д. 9, оф ...
Простомолотов Евгений Иванович
... , отличник образования Республики Казахстан Компания Дом школьников №3 Управления образования г ... детского оркестра русских народных инструментов Дома школьников №3 Управления образования г ...
Центральный сервисный центр: Ваш надежный партнер по ремонту и обслуживанию техники Haier
... работы, возможность вызова мастера на дом и оперативное реагирование на запросы ...
Букеты из искусственных цветов: Новая вечность в каждом лепестке
... неприятных симптомов аллергии, сделав свой дом или рабочее пространство более привлекательным ...
Балашиха – Мастер: Ваш надежный помощник в ремонте бытовой техники
... посудомоечных машин в Балашихе на дому . Этот сервис пользуется большой ... заказать ремонт посудомоечной машины на дому в Балашихе является большим ... приедет прямо к вам домой в удобное для вас время ... машин в Балашихе на дому лишь часть широкого спектра ...
Сервисный центр Siemens Serv в чем его преимущества
... зависит комфорт и удобство в доме. В профессиональной деятельности этого сервисного ...
Отправить комментарий