Покупка земельного участка: как избежать сложностей

Приобретение земельного участка считается юридически-значимой процедурой, требующей корректного оформления документов и регистрации в контролирующих органах. Сопровождение сделок юристом позволит упростить процесс и избежать ошибок с документооборотом. Привлечение специалиста актуально и для консультирования по возникшей ситуации и нюансам дела.

Порядок покупки земельного участка

Чтобы избежать ошибок и осложнений при покупке земельного участка, обращают внимание на корректность действий. Для этого руководствуются следующими правилами:

• категория и вид землепользования участка не меняются на основании купли-продажи, не допускается и использование земли не по назначению;
• продать земельный участок может только собственник или его законный представитель, арендатор такого права не имеет;
• продажа долевой собственности осуществляется с согласия всех дольщиков;
• сделка считается завершенной только после регистрации в Росреестре, до этого момента она может быть отменена.

С учетом данных правил купля-продажа земли осуществляется по следующему алгоритму:

• проверка прав на землю – для этого предоставляется свидетельство о регистрации права собственности, выписки из ЕГРП или ЕГРН, а также документы, по которым продавец вступил во владение землей;
• подготавливается договор купли-продажи – стороны прорабатывают условия и существенные условия соглашения – реквизиты участка, его описание, сроки продажи, порядок и сумма оплаты. Документ составляется в трех экземплярах, один из которых передается в регистрационную палату;
• регистрация нового собственника – обращаются в Росреестр по месту нахождения участка, предоставляются документы и уплачивается госпошлина.

Если от имени собственника выступает представитель, требуется подтверждение его полномочий. Для этого он должен предоставить нотариально заверенную доверенность на право продажи собственности.

Юридическое сопровождение сделок

ООО «ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ» предоставляет специалистов для сопровождения сделок любого типа, включая куплю-продажу земельных участков. Генеральный директор организации, Виктория Алексеевна Литвин (Мартыненко) отмечает, что консультация юриста требуется при подготовке к любой юридически значимой сделке. Участие специалиста позволяет избежать ошибок, особенно когда продажа имеет определенные нюансы и региональные предписания.