Какие нюансы нужно учитывать при продаже офиса?

Чтобы продажа офисов стала для продавца выгодной, рекомендуется учитывать несколько важных нюансов. Особенно это актуально, если офис требуется реализовать в максимально короткий промежуток времени. Ведь при таких обстоятельствах его стоимость неминуемо придется снизить на 10, а то и 20%-30%, что, конечно же, совсем невыгодно для продавца. 

Что важно учесть перед продажей офиса?

Причина продажи

В самом начале рекомендуется определить, какова причина продажи офисных помещений, независимо от того, каковой она является на самом деле. Ведь покупатели, как правило, интересуются данным вопросом в первую очередь, а на них нужно произвести должное впечатление и, так сказать, «не спугнуть». Поэтому информацию о причине продажи офиса следует выдавать дозировано и аккуратно.

К наиболее распространенным причинам продажи офиса можно отнести:

• рост компании и, как следствие, существенное увеличение ее штата сотрудников. Площадь офисных помещений слишком мала для размещения всех служащих, а аренда под офис не подходит компании;
• компания переезжает в другой город;
• компания кардинально меняет род своей деятельности;
• диверсификация или оптимизация непрофильных активов компании. 

В том случае, если у вас отсутствует опыт продажи подобных коммерческих объектов, лучше обратиться к помощи специалиста в области недвижимости. В ходе сделки купли-продажи абсолютно любых объектов недвижимости, существует масса юридических тонкостей, учесть которые некомпетентному в этих вопросах человеку будет довольно затруднительно.

Стоимость объекта

Еще одной и не менее важной составляющей быстрой продажи офиса является его адекватная цена. Ведь потенциальные покупатели, делающие инвестиции в коммерческую недвижимость вероятнее всего, будут рассматривать предложения по более приемлемым расценкам, нежели по завышенным. 

Формирование ценовой политики осуществляется исходя из таких показателей, как месторасположение офисных помещений и сроки, в которые их нужно реализовать. Также немаловажное значение будет иметь и регион, где находятся офисные помещения. Например, в столице страны такие объекты можно продать по более высокой цене, чем в остальных городах и населенных пунктах.

Также не забывайте, что при покупке недвижимых объектов, в том числе и коммерческих, покупатели несут дополнительные финансовые расходы в виде налоговых платежей.

Стоит ли осуществлять ремонт офиса перед его продажей?

Многие специалисты склоняются к тому, что производить ремонтные работы в продаваемом офисе не рационально. Продавец потратится на закупку строительных и отделочных материалов, найм квалифицированных рабочих и т.д. А, как показывает практика, себестоимость подобных финансовых потерь практически никогда не окупается в полном объеме.

Поэтому проводить ремонт офисных помещений перед продажей нет необходимости. Покупатель платит, прежде всего, за престиж района, где располагается офис, а также за площадь помещений. А ремонт он сможет произвести самостоятельно в соответствии со своими потребностями и вкусовыми предпочтениями.

Напоследок стоит отметить, что при юридически грамотном оформлении всего пакета необходимой документации, продажа офиса не отнимет большого количества сил и времени.

Удачных продаж!