Строительство бизнес центров за пределами МКАД

Новые поправки и политика властей в области строительства в центре Москвы постепенно ведет к тому, что бизнес центры рядом и за пределами МКАД становятся все более популярными. Такие офисные комплексы имеют много преимуществ по сравнению с офисами в Москве, это, например, гораздо более низкие ставки аренды, отличное качество офисных помещений и хорошо развитая инфраструктура, да и выбраться из Москвы по утрам гораздо проще, чем проехать в центр. Спрос на коммерческую недвижимость пока еще растет, а свободных площадей остается все меньше. Многие компании сталкиваются с тем, что найти и арендовать офис в пределах ТТК зачастую достаточно сложно, хорошие предложения – это редкость.

В данный момент на рынке ситуация складывается таким образом, что пока еще у арендаторов есть выбор, по приемлемым ценам снять офис внутри МКАД, мало вероятно, что именитые компании сознательно уедут за пределы кольца, тем самым рискую потерять более половины своих сотрудников. Многие бизнес-центры, построенные еще до кризиса и расположенные за пределами МКАД, испытывают трудности с заполнением пустующих площадей, большинство офисов уже несколько лет стоят без отделки. По предварительной оценке аналитиков спрос на такие БЦ начнет расти в ближайшие два года, и многие девелоперы уже сейчас активно начинают вкладывать деньги в строительство больших бизнес-парков за пределами Москвы.

Несмотря на все вышесказанное, многие бизнес центры за пределами МКАД уже сейчас пользуются большой популярностью. В данной ситуации большую роль играет направление в котором располагается БЦ. Наиболее популярными направлениями являются ЮЗАО, ЗАО, СЗАО. В этих округах бизнес центры расположенные за пределами кольца в большинстве своем активно заполняются, либо и вовсе сданы в аренду. Для примера бизнес центры в ВАО даже вблизи ТТК имеют в наличии определенное количество свободных площадей. С Западным направлением ситуация обратная, практически не возможно найти бизнес центры со свободными площадями.

По данным аналитиков рынка коммерческой недвижимости ставка аренды в БЦ за пределами МКАД, как правило, ниже на 30-40 %, чем в районе ТТК. Иногда аренда офиса в бизнес центре за МКАД может обойтись Вам в 1,5 - 2 раза дешевле аналога в пределах  ТТК, а качество самого офиса будет гораздо выше, да и само строение комплекса скорее всего новое, либо недавно реконструированное. 

Какие будут тенденции и перспективы развития строительного бизнеса в Подмосковье точно сказать никто не может, но уже сейчас можно с уверенностью утверждать, что все больше крупных арендаторов, особенно имеющих складские помещения в области, стремятся арендовать офис в современном офисном комплексе за пределами МКАД, имеющим свою хорошо развитую инфраструктуру.