Новостройки в Екатеринбурге теперь просто обязаны подешеветь

Трудно в это поверить, но уже через год жильё в екатеринбургских новостройках действительно может подешеветь. Причём это случится не из-за ситуации на рынке, где пузырь цен то надувается, то снижается в зависимости от спроса. Просто себестоимость квадратного метра снизится с 42 до 28 тыс. рублей, говорят эксперты. Что случилось на строительном рынке – в материале «URA.Ru».

 

Новостройки в Екатеринбурге должны подешеветь. Причём не из-за рыночных факторов – например, кризиса и обвала цен на рынке недвижимости либо из-за отсутствия гигантского спроса у покупателей, а по экономическим причинам. Надежду на это дал сегодня директор Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области Юрий Чумерин.

 

По его словам, сейчас на рынке строительства происходят два очень знаковых явления. Наконец-то серьёзно подешевела начальная аукционная стоимость земельных участков под застройку. Кроме того, застройщики успешно борются с ликвидацией дополнительной платы за подключение и выдачу техусловий при строительстве сетей.

 

«До кризиса себестоимость только строительства квадратного метра жилья в Екатеринбурге составляла 21 тыс. рублей. И ещё столько же стоило подключение к сетям, выдача техусловий и приобретение земли на аукционе. В итоге общая себестоимость квадратного метра вырастала до 42 тыс. рублей», - рассказал Юрий Чумерин. В продажу квартиры поступали при цене порядка 50 тыс. рублей за квадратный метр.

 

Одна из причин – стартовая аукционная стоимость земли. До кризиса она была просто огромна (в том числе из-за спроса в 2007 году), и в цену квадратного метра застройщик в связи с этим закладывал дополнительно 7,5 тыс. рублей. В кризис, как известно, мэрия Екатеринбурга продолжала выставлять на торги участки с высокой начальной ценой. Поэтому практически 2 года в столице Среднего Урала ничего не продавалось – не было спроса. Но в этом году по решению областного Мингосимущества стартовая цена аукциона была резко снижена, что способствовало возобновлению аукционов. В итоге сейчас минимальная цена, закладываемая в стоимость квадратного метра, – 1,5 тыс. рублей. Конечно, в ходе торгов участки не всегда продаются по начальной цене. Но пока на практике цена повышается незначительно (за редким исключением). Как итог «вклад» в себестоимость жилья в размере всего 1,5-3 тыс. рублей за «квадрат». Отметим, что речь идёт о земельных участках на окраине столицы Урала.

 

Другая составляющая, на которую всё время кивали застройщики, оправдывая высокую стоимость нового жилья в Екатеринбурге, это плата за подключение сетей. До кризиса она составляла порядка 12 тыс. рублей в себестоимости квадратного метра. Вину в столь огромных расходах застройщики сваливали на энергокомпании, которые, по их словам, брали двойную плату за услугу (и за подключение, и за выдачу техусловий). По словам Юрия Чумерина, союз совместно с Гильдией строителей Урала, смогли сдвинуть ситуацию с мёртвой точки. Были выиграны суды к Водоканалу с требованием исключить двойную плату на некоторых объектах. К проблеме подключились и прокуратура с Федеральной антимонопольной службой.

 

Впрочем, пока что в этом вопросе застройщикам рано праздновать победу. К примеру, вчера МУП «Водоканал» выиграл суд первой инстанции к управлению ФАС по отмене постановления антимонопольщиков. Госорган признал неправомерными действия муниципальной компании на двух объектах - в части возложения на застройщиков дополнительного обременения по оплате за подключение, не предусмотренного по законодательству. Но суд встал на сторону Водоканала. Будет дальнейшая судебная тяжба, которая наверняка растянется и пока непонятно чем закончится.

 

Тем не менее источник, знакомый с ситуацией, говорит, что большие надежды застройщики связывают всё-таки не с судами. Ожидается, что будет достигнута договоренность между сторонами вне судебных стен, по-хорошему. Электросетевые компании уже меняют свой подход, новое руководство Водоканала выразило понимание ситуации. Так что вопрос о снижении затрат за подключение с 12 тыс. рублей до 5 тыс. рублей на один квадратный метр уже не кажется фантастическим.           

 

По предварительным подсчётам, все эти меры должны привести к удешевлению новых квартир до 30-35 тыс. рублей за квадратный метр. Но пока что этого на рынке не наблюдается. Конечно, за счёт некоторых факторов растёт себестоимость самого строительства – например из-за подорожания цемента, но такой рост увеличивает цену квадратного метра незначительно – примерно на 1 тыс. рублей. 

 

Последнее слово за застройщиками, но в любом случае эффект от сокращения издержек появится на рынке не раньше, чем через год, говорят эксперты. Пока заключено мало посткризисных договоров на подключение к сетям. Что касается земельных участков, купленных на аукционах в этом году, то пока что здесь ведётся проектирование будущего строительства. Мы будем следить за ситуацией на рынке