Продается отдельно стоящее офисное здание в историческом центре г. Екатеринбурга по ул. Пролетарская, д. 7

Предлагаю к продаже отдельно стоящее здание в историческом центре г. Екатеринбурга по ул. Пролетарская, д. 7. Это здание построено в 2010 году и не является памятником архитектуры,  располагается на своём земельном участке (на правах аренды) кадастровый номер: 66:41:0701009:4, площадью: 1894 кв.м., ЗУ в аренде.

Площадь самого здания: 3975 кв.м., налог на собственность: 2,2% от остаточной стоимости Объекта собственности (у собственника, сейчас, остаточная балансовая стоимость 160 млн. руб.).

Это здание находится в собственности юридического  лица, зарегистрированного в  Москве, которое на основании договора аренды (зарегистрированном в ФРС) сдаёт всё здание целиком в аренду Управлению ФССП по Свердловской области.

УФССП платит ежемесячно аренду в размере: 3,563 млн.руб. с НДС.

Кроме того,  УФССП самостоятельно, напрямую (по своим  прямым договорам) платит поставщикам все коммунальные платежи и всевозможные расходы по содержанию всего здания.

По состоянию «на сегодня»,  договор аренды здания с Управлением ФССП действует до конца 2021 года и будет в очередной раз продлён  на очередной год, как уже было прежде. Историческая справка: ФССП арендует это новое здание с 2010-го года; первые договоры  аренды были на срок 5 лет предусматривали ежегодную индексацию арендной платы на 7%.  Все последние годы Договоры аренды каждый раз заключаются на год.  

Управлению ФССП переезжать пока некуда. Любое пригодное для них помещение должно отвечать нескольким жёстким требованиям, в том числе по оружию (нарезному, огнестрельному),  электроэнергии, серверам, личным персональным данным, архивам и т.д. и т.п.

Цена Объекта: 300 млн.руб. с НДС включительно – это пожелание Продавцов, которая может быть изменена по согласованию сторон или в ходе переговоров с потенциальным покупателем.

С уважением,

Андрей Федорович Христолюбов,

Генеральный директор ООО "Центр инвестиций, недвижимости и финансов"

620144, г. Екатеринбург, ул. Московская, д. 195,"БизнесМАНцентр", офис 708

Тел.  моб. +7 922 022 80 22, +7 922 152 40 80.

E-mail: tsinf2017@gmail.com, konkistador24@gmail.com