Рефинансирование ипотечного кредита

Не так давно снижение процентов по кредитам было массовым, причина была в многочисленности банков готовых выдавать кредиты. Банки нередко предлагали не только снижение ставок, а также переоформление кредита с условием более низкой ставки. Это, конечно, приводило к затратам со стороны клиента, но делом было выгодным. Когда грянул кризис банки стали заниматься рефинансирование долгов своих собственных должников, уже клиенты других банков их не интересовали, денег хватало едва на то, чтобы провести рефинансирование долгов своих клиентов. Если раньше рефинансирование было привлекательным для клиентов, то теперь много выгод в этом видят и банки. Ведь для них клиент, который способен платить по своим долгам хорошая находка. Риски значительно снижаются, ведь есть сведения о том, что собой клиент представляет, стоит только запросить сведения в банке кредитных историй. На данный момент крупные банки имеют снова возможность заниматься рефинансирование чужих клиентов: одна из причин – это желание расширить число клиентов. Если посмотреть на ставки на данный момент, то оказывается, что ипотечный кредит в некоторых банках может быть более привлекателен, чем программа рефинансирования долга в другом банке. Поэтому некоторые клиенты не идут в другой банк, имея долг, в другом банке. Ставка по ипотеке в сравнении со ставкой по рефинансированию может составлять 2-3 %. В какой ситуации, все же будет выгодно согласиться на программу рефинансирования? Таких ситуации может быть три:• ставка по старому кредиту все равно выше, чем в связи с предложением переоформить кредит• если кредит был взят в иностранной валюте и есть желание перевести свой долг в рубли• если по каким-то причинам выгодно оформить валютный кредит с более низкими процентными ставками (это имеет смысл только в случае наличия дохода в иностранной валюте).К тому же некоторые банки дают при рефинансировании не только снижение ставок, но и дают более длительные сроки возврата по кредитам. в некоторых банках можно получить деньги на срок 15, 20 лет. В некоторых случаях срок кредита может составлять 50 лет. Говоря о выгоде рефинансирования, нужно понимать, что она присутствует не всегда. Например, ставка по рублевому кредиту может быть выше, и если добавить к тому же сумму, потраченную на переоформление кредита, то в результате рефинансирование оказывается бессмысленным или даже убыточным. Например, такое может происходить из-за скачков валютных курсов. Если ставка первоначального кредита значительно выше, то экономия только на процентах может составить половину от суммы, которую пришлось бы выплачивать. Подобная операция выгодна в случае с крупными кредитами. В случае с ипотекой приходится заниматься еще и переоформлением ипотечного ареста. Фактически права от одного банка переходят к другому, процесс это нелегкий, и требует много времени.