Как оформить договор найма жилого помещения?

Договор найма жилого помещения – документ, регулирующие права и обязанности участников сделки. Как его правильно составить и обезопасить себя от неправомерных действий рассказывает юрист Екатерина Карпова.

Договор найма – что это такое?

Договор найма жилого помещения – это документ, заключаемый между владельцем жилого помещения (арендодателем) и физическим лицом или группой физических лиц (арендаторами), которые будут арендовать это жилое помещение на определенный срок и за определенную плату.

Какие условия содержит договор найма

Пункты, прописанные в документе, могут меняться. Однако в большинстве случаев договор содержит следующую информацию:

• В договоре должны быть указаны ФИО, адреса регистрации и контактные данные арендатора и арендодателя.
• Описание жилого помещения. Должны быть указаны точный адрес жилого помещения, его площадь, количество комнат, наличие санузла, кухни и других удобств.
• Срок аренды. Должны быть указаны даты начала и окончания срока аренды.
• Размер арендной платы. Должны быть указаны размер арендной платы, порядок ее уплаты (ежемесячно, ежеквартально, ежегодно) и сроки внесения денежных средств.
• Права и обязанности сторон. Должны быть прописаны права и обязанности арендатора и арендодателя, включая правила использования жилого помещения, правила внутреннего распорядка, ответственность за ущерб, возмещение затрат на ремонт и обслуживание жилого помещения и другие вопросы.
• Порядок расторжения договора. Должны быть прописаны условия расторжения сделки, в том числе по взаимному соглашению сторон, а также условия расторжения по инициативе одной из сторон.
• Прочие условия. Могут быть указаны иные условия, которые необходимы для обеспечения правильного исполнения сделки.

Правила оформления

Для правильного оформления договора найма жилого помещения необходимо выполнить следующие шаги:

• Составление документа. Договор может быть составлен самостоятельно или с помощью юриста. В любом случае необходимо обязательно указать все обязательные условия договора: адрес жилого помещения, срок найма, размер арендной платы и прочее.
• Подписание. Договор должны подписать все стороны, арендодатель и арендатор(ы). Кроме того, необходимо сделать копии для каждой стороны.
• Оплата арендной платы. Арендная плата вносится согласно условиям договора. Обычно она оплачивается ежемесячно и должна быть внесена не позднее указанного срока.
• Соблюдение правил договора. Каждая сторона обязана соблюдать условия договора и исполнять свои обязанности. При возникновении разногласий между сторонами, они могут решить спор посредством переговоров или обратиться в суд.